-APN isplaćuje sredstava odobrena za subvencioniranje kredita banci unaprijed za razdoblje od godinu dana, a najkasnije u roku od osam dana od dana dospijeća na naplatu prvog obroka kredita.

Kojim subjektima se odobrava subvencioniranje kredita za kupnju stana?
-Subvencioniranje kredita koji građanin uzima od poslovne banke za kupnju stana radi rješavanja
svojeg stambenog pitanja, odobrava se građaninu s prebivalištem na području Republike
Hrvatske koji: a) ispunjava uvjete za dobivanje stambenog kredita koje utvrđuje poslovna banka; b) koji nije stariji od 45 godina; c) ukoliko isti odnosno njegov bračni drug u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja, pod uvjetima propisanim Zakonom o subvencioniranju i državnom jamstvu
stambenih kredita.

Da li mogućnost subveniconiranja kredita ovisi o cijeni stana i starosti nekretnine?
-Subvencioniranje kredita odobrava se samo za kupnju novog stana u zgradi koja je izgrađena
na temelju akta za građenje i ima akt za uporabu građevine, čija prodajna cijena s porezom na
dodanu vrijednost nije veća od 1.900,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom
tečaju Hrvatske narodne banke po m² neto korisne površine stana, i ako se taj stan kupuje izravno od investitora ili izvođača.

Do kojeg iznosa kredita se odobrava subvencioniranje kredita?
-Subvencioniranje se odobrava za kredit čiji iznos ne prelazi 100.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate kredita, i čiji rok otplate nije kraći od 20 godina. Stambeni kredit može biti veći od navedenog iznosa, ali se u tom slučaju njegova razlika ne subvencionira. Važno je napomenuti kako se subvencioniranje kredita odobrava za kredite
za čije je dobivanje zahtjev podnesen nakon stupanja na snagu Zakona o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita, poslovnoj banci koja na tržištu daje stambene kredite po najpovoljnijim uvjetima i u skladu sa Zakonom. Takve poslovne banke odabire Agencija za pravni promet i  posredovanje nekretninama (APN) nakon javnog prikupljanja ponuda.

Na koji način se subvencionira kredit za kupnju stana?
-Kredit koji građanin uzima od odabrane poslovne banke subvencionira se sredstvima iz proračuna Republike Hrvatske koja se u skladu sa Zakonom odobravaju korisniku tog kredita na način da se tim sredstvima plaća polovica mjesečnih obroka prve četiri godine njegove otplate. Kamata na kredit prve četiri godine njegove otplate ne može biti veća od 4,95% efektivne kamatne stope (EKS) godišnje. Po
proteku prve četiri godine njegove otplate, a najmanje dvije godine, kamata na kredit ne može biti viša od 10% od kamate određene za prve četiri godine otplate. Točan iznos kamate utvrđuje se ugovorom koji sklapaju poslovne banke s Republikom Hrvatskom.

Tko odlučuje da li podnositelj zahtjeva ispunjava uvjete za davanje kredita?
-O tome da li podnositelj zahtjeva ispunjava uvjete za davanje kredita, dužna je u roku od osam dana od uredno podnesenog zahtjeva odlučiti odabrana poslovna banka. Ova odluka mora sadržavati ukupni iznos kredita i plan otplate kredita. Odluku kojom se utvrđuje da podnositelj zahtjeva ispunjava uvjete za davanje kredita, zajedno s dokumentacijom koja se prilaže uz zahtjev, odabrana poslovna banka
dostavlja APN-u. Odluku kojom se utvrđuje da podnositelj zahtjeva ne ispunjava uvjete za davanje
kredita, banka, bez odgađanja, dostavlja podnositelju zahtjeva.

Tko daje izjavu o jamstvu te što ona sadrži?
Korisniku kredita kojemu je odobreno jamstvo za otplatu kredita, APN izdaje izjavu o jamstvu u ime Republike Hrvatske, a ona obavezno sadrži opseg jamstva za otplatu kamata i bez odgađanja se dostavlja poslovnoj banci.
 

Do kojeg se iznosa odobrava subvencioniranje kredita za kupnju stana te od kada teće rok za podnošenje zahtjeva?
Subvencioniranje kredita se odobrava do iznosa sredstava iz državnog proračuna prenesenih za tu svrhu u 2011., odnosno 2012. godini, a o početku i prestanku subvencioniranja kredita APN zainteresirane osobe obavještava oglasom u javnim glasilima i Narodnim novinama. Rok za podnošenje zahtjeva za subvencioniranje kredita odabranoj poslovnoj banci teče, odnosno prestaje teći od dana objave oglasa u Narodnim novinama, dok se zahtjevi zaprimljeni prije objave oglasa o početku subvencioniranja kredita i poslije objave oglasa o prestanku subvencioniranja kredita neće razmatrati.

Tko sklapa ugovor o subvencioniranju kredita i što on sadrži?
Ugovor o subvencioniranom kreditu sklapaju odabrana poslovna banka, korisnik kredita i Republika Hrvatska. U ime Republike Hrvatske ugovor sklapa APN. Nacrt ugovora o subvencioniranom kreditu izrađuje odabrana poslovna banka u roku od osam dana od dana primitka odluke o odobravanju subvencioniranja kredita te radi sklapanja istoga poziva korisnika kredita i APN. Ugovor o subvencioniranom kreditu, uz ostalo, mora sadržavati: 1) zabranu davanja u najam stana za čiju se kupnju kredit odobrava, 2) obvezu prijave prebivališta korisnika kredita na adresi tog stana u roku od 30 dana od dana stupanja u posjed stana i 3) obvezu odabrane poslovne banke na prijenos (povrat) sredstava uplaćenih na ime subvencioniranja kredita na račun APN-a u slučajevima propisanim Zakonom o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita.

Što u slučaju da se korisnik kredita ne odazove pozivu na sklapanje ugovora, ili prestane s otplatom kredita?
Korisnik kredita koji se neopravdano ne odazove pozivu za sklapanje ugovora o subvencioniranom kreditu ili s odabranom poslovnom bankom, odnosno APN-om ne postigne sporazum o uvjetima tog kredita u skladu sa Zakonom, gubi pravo na subvencioniranje kamate. Ako korisnik kredita prestane s otplatom subvencioniranog kredita, uslijed čega odabrana poslovna banka proglasi kredit dospjelim u cijelosti ili stan proda tijekom otplate kredita, banka je dužna sredstva uplaćena na ime subvencioniranja kredita prenijeti na račun APN-a u roku od mjesec dana od nastupa takvog događaja, a koji ta sredstva uplaćuje u proračun Republike Hrvatske. Navedeno se ne primjenjuje u situaciji kada se kredit proglašava dospjelim, odnosno ako se stan prodaje po proteku šest godina njegove otplate niti ako se stan prodaje radi kupnje novog stana.
Koja je svrha i u čemu se sastoji jamstvo RH za otplatu kamata na kredit?
Davanjem jamstva za otplatu kamata na temelju Zakona o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita, Republika Hrvatska se obvezuje, umjesto korisnika kredita koji uslijed ostanka bez posla nije u mogućnosti otplaćivati kredit, poslovnoj banci plaćati kamatu za dospjele obroke kredita, počevši od prvog obroka koji dospije na naplatu nakon nastupa razloga nemogućnosti otplate do prestanka tog razloga, ali ne duže od godinu dana od dana nemogućnosti otplate kredita. Takvo jamstvo važi do 31. prosinca 2012. godine.

Koji je najveći iznos kredita za čiju otplatu jamči RH?
Ukupni iznos kredita, odnosno dijela kredita za čiju otplatu kamata jamči Republika Hrvatska ne može biti veći od 100.000,00 eura u protuvrijednosti u kunama prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan podnošenja Zahtjeva o jamstvu za otplatu kamata s time što iznos kamate do koje se daje jamstvo ne može biti veći od 4,95% od ukupnog iznos kredita, odnosno dijela kredita. Sredstva utrošena za plaćanje kamata korisnik kredita nije dužan vratiti, osim ako se dokaže da nemogućnost otplaćivanja kredita nije bila istinita, u kojem slučaju je korisnik kredita dužan vratiti utrošena sredstva.

Za koje stambene kredite se može odobriti jamstvo za otplatu?
Jamstvo za otplatu kamata na stambeni kredit odobrava se za subvencionirani kredit uzet od odabrane poslovne banke i za stambeni kredit uzet od druge poslovne banke. Jamstvo za otplatu kamata na stambeni kredit koji građanin uzima od druge poslovne banke odobrava se isključivo građaninu s prebivalištem na području Republike Hrvatske. Nadalje, jamstvo se odobrava samo za kupnju novog stana u zgradi koja je izgrađena na temelju akta za građenje i ima akt za uporabu građevine ako se stan kupuje izravno od investitora ili izvođača te za kredit čiji rok otplate nije kraći od 20 godina. Jamstvo se odobrava za kredit za čije je dobivanje zahtjev poslovnoj banci podnesen nakon stupanja na snagu Zakona o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita, a u APNu zaprimljen do 31. prosinca 2011. godine.

Kome se podnosi zahtjev za odobravanje jamstva za otplatu kamata?
Zahtjev za odobravanje jamstva za otplatu kamata zajedno sa zahtjevom za stambeni kredit podnosi se poslovnoj banci, a isti mora sadržavati ime, prezime, prebivalište i osobni identifikacijski broj korisnika kredita te iznos kredita koji se traži i rok njegove otplate. Korisnik kredita uz zahtjev za odobravanje jamstva za otplatu kamata mora dostaviti dokumenataciju koju traži odabrana poslovna banka, kao i: 1) kopiju osobne iskaznice, 2) predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji stana za čiju kupnju traži odobravanje kredita 3) kopiju akta za građenje i uporabu građevine u kojoj se nalazi stan koji namjerava kupiti.

Kojim subjektima se odobrava subvencioniranje kreedita za kupnju stana?
Subvencioniranje kredita koji građanin uzima od poslovne banke za kupnju stana radi rješavanja svojeg stambenog pitanja, odobrava se građaninu s prebivalištem na području Republike Hrvatske koji: a) ispunjava uvjete za dobivanje stambenog kredita koje utvrđuje poslovna banka; b) koji nije stariji od 45 godina; c) ukoliko isti odnosno njegov bračni drug u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja, pod uvjetima propisanim Zakonom o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita.

Da li mogućnost subveniconiranja kredita ovisi o cijeni stana i starosti nekretnine?
Subvencioniranje kredita odobrava se samo za kupnju novog stana u zgradi koja je izgrađena na temelju akta za građenje i ima akt za uporabu građevine, čija prodajna cijena s porezom na dodanu vrijednost nije veća od 1.900,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke po m² neto korisne površine stana, i ako se taj stan kupuje izravno od investitora ili izvođača.

Do kojeg iznosa kredita se odobrava subvencioniranje kredita?
Subvencioniranje se odobrava za kredit čiji iznos ne prelazi 100.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate kredita, i čiji rok otplate nije kraći od 20 godina. Stambeni kredit može biti veći od navedenog iznosa, ali se u tom slučaju njegova razlika ne subvencionira. Važno je napomenuti kako se subvencioniranje kredita odobrava za kredite za čije je dobivanje zahtjev podnesen nakon stupanja na snagu Zakona o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita, poslovnoj banci koja na tržištu daje stambene kredite po najpovoljnijim uvjetima i u skladu sa Zakonom. Takve poslovne banke odabire Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) nakon javnog prikupljanja ponuda.

Na koji način se subvencionira kredit za kupnju stana?
Kredit koji građanin uzima od odabrane poslovne banke subvencionira se sredstvima iz proračuna Republike Hrvatske koja se u skladu sa Zakonom odobravaju korisniku tog kredita na način da se tim sredstvima plaća polovica mjesečnih obroka prve četiri godine njegove otplate. Kamata na kredit prve četiri godine njegove otplate ne može biti veća od 4,95% efektivne kamatne stope (EKS) godišnje. Po proteku prve četiri godine njegove otplate, a najmanje dvije godine, kamata na kredit ne može biti viša od 10% od kamate određene za prve četiri godine otplate. Točan iznos kamate utvrđuje se ugovorom koji sklapaju poslovne banke s Republikom Hrvatskom.

Tko odlučuje da li podnositelj zahtjeva ispunjava uvjete za davanje kredita?
O tome da li podnositelj zahtjeva ispunjava uvjete za davanje kredita, dužna je u roku od osam dana od uredno podnesenog zahtjeva odlučiti odabrana poslovna banka. Ova odluka mora sadržavati ukupni iznos kredita i plan otplate kredita. Odluku kojom se utvrđuje da podnositelj zahtjeva ispunjava uvjete za davanje kredita, zajedno s dokumentacijom koja se prilaže uz zahtjev, odabrana poslovna banka dostavlja APN-u. Odluku kojom se utvrđuje da podnositelj zahtjeva ne ispunjava uvjete za davanje kredita, banka, bez odgađanja, dostavlja podnositelju zahtjeva.